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[电力增容]业主因增容供电改造强制收回商铺 1

2019-01-19 16:12admin中国电力时空网

  金羊网讯 记者张豪报道:“停了一天的电了,到现在还没有来,我们的生意都没法做。”广州市民梁先生无奈地对记者说。

  2015年11月梁先生在广州越秀区共和大街上租了一家商铺,开了一家茶饮店。3月10日,他突然收到业主通知,由于增容供电改造需要收回商铺,限其在3月22日之前搬出,而5年的租约履行还不到一半,业主对于租户的损失则闭口不谈。昨天(3月21日)下午1点店铺开始停电,一直到记者前来采访(22日下午2点)仍没有来电。

  一纸通知12家商铺突遭停电

  2015年11月,梁先生在越秀区共和大街租了一间36平方米的商铺,准备开一家茶饮店,2016年2月开业。由于靠近铁一小学和铁一幼儿园,再加上手工制作,店里的生意一直还不错。但是,直到今年3月10日,他收到一份广东先达物流有限公司(下称“先达公司”)的电话通知,“说是广州铁路房产建筑工程有限公司(下称“广铁置业”)增容配电房的原因,要解除租约并要求我们腾空房屋。”这让梁先生和他的合伙人很郁闷。

  事实上,梁先生的租约距离2020年年初到期只过了约一半的时间,房屋的产权是广铁置业所有,“当时是先达公司先承包下来,之后再分租给我们的,整个过程都在街道有备案。”梁先生说。

  记者看到,梁先生所说的《关于解除房屋租赁合同的函》,是由广州铁路房产建筑工程有限公司签发给广东先达物流有限公司,文中称,“根据广州供电局和广铁集团公司关于解决铁路居民小区用电“一户一表”的精神,针对共和村一带用电容量严重不足的情况,将对铁一幼西侧的电房进行增容改造,决定于今年3月20日其解除该店的租赁合同并收回房屋。”最后落款时间为2017年3月6日。

  同样的函件也发给梁先生相邻的几家店铺承租者手中,通知函中还称,从3月22日起供电部门将停止给该房屋供电。然而,梁先生和其他商铺的店主向记者反映,从3月20日起,商铺铺就出现间断式电力供应中断,21日下午1点开始,一排12家的商铺都断了电,此后便一直没有恢复。

  承租者:业主只字不提赔偿

  3月2电力铁塔价格2日下午,记者来到梁先生的茶饮店时,店内一片漆黑,但仍有不少的附近的小学生在此休息聊天,时不时询问“什么时候开店”,看起来像是店里的“常客”。此外,隔壁几家的店铺遭遇也跟梁先生一样,无法用电正常营业。

  因为停电的事情,隔壁从事地产中介的魏先生还丢了一个“大单”。“昨天本来约了一个买家过来签三方合同的,人家过来一看担心我们‘执笠’,直接就走了。”魏先生无奈地说,这单生意的中介费至少有9万元,一下子打了水漂。

  梁先生多次致电供电局,对方表示电路故障,一时半会还不能修好。“这个时候电路出故障这也太巧合了吧。”梁先生说。

  记者从梁先生提供的租赁合同上看到,合同的甲方是广东先达物流有限公司,合同上并没有明确表示甲方在租赁期间把房屋另作他用的相关规定。而根据合同第九条规定,甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未能履行的,造成的损失由责任方承担。“对于电力改电力安装工程造我肯定会予以配合,但商铺装修前前后后花了10多万元,广铁置业和先达公司违约在先,却只字不提赔偿的事,这也太霸道了吧。”梁先生说。

  先达公司:我们夹在中间也很为难

  3月22日下午3点左右,记者来到这些商铺的“二房东”——广东先达物流有限公司处。该公司经理周先生告诉记者,他们是在3月10日收到这个通知函的,随后就将通知告诉给了这些商铺的店主。对于通知,对于通知,周经理表示自己也很无奈,13日他已经把自己的意见和商铺店主的意见反馈给了业主方——广铁置业公司,但到目前为止都没有收到回复。

  周先生介绍,当年该公司是以招投标的方式,从广铁集团旗下的飞鸿公司获得了12间商铺中8间的经营权,随后进行分租。至于上文提到的广铁置业公司,则是今年1月份才接手这些商铺的经营管理工作,双方交接手续还未完成,“电力的改造我们也会积极配合,但飞鸿公司应该和广铁置业公司做好变更交接手续后,再跟我们解约也不迟。”周先生说。

  周先生还强调,为了经营,商铺的租户们前期已经投入了不少的人力和财力,即使业主方需要解约,也应当给租户们合理的赔偿,通过适当的经济赔偿或是商铺置换的方式。“现在广铁置业那边说无条件解约,也没有提任何赔偿。”周先生还特地打了一个比方说,“其实就是爸爸把大儿子的财产给了二儿子,大儿子财产没了不开心,二儿子东西刚刚接手还没有赚钱,就要帮你赔钱,当然也不愿意赔。”

  随后,记者致电广铁置业通知函中的联系人古先生了解情况,对方先是承认了自己的身份,但当记者表明来意后,对方却改口称该事件由同事处理,自己不清楚情况,随后挂断电话。

  律师:先达公司需要承担违约责任、广铁置业需承担侵权责任

  广州公益律师廖建勋认为,在合同上梁先生是租赁人,在法律上租赁人是有特殊保护的,甚至有一个叫做“买卖不破租赁”的说法,意思是租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。此件事情中,广铁置业公司单方面要收回房屋,就需要承担相应的侵权责任。

  廖建勋建议,当事人要维护自身合法权益,首先先达公司需要承担租赁合同违约责任,当事人可以向法院提起民事诉讼,因为无论如何,先达公司作为出租人,它都有权利保障租赁合同继续履行,“现在合同履行不电力建设下去了,很显然先达公司已经违约,那么先达公司应该承担相应的违约责任和赔偿责任。”

  此外,对于广铁置业公司通知函上所说的,对当事人房屋停止供电,而导致当事人营业额损失、财产损失等,当事人也可以对广铁置业公司的行为,向法院提出侵权赔偿诉讼。