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阳江市区三环南路拆迁,最高补偿1.3万元/㎡!围

2018-12-11 19:16admin中国电力时空网

为连接新旧城区,改善旧城区道路交通,方便居民出行,阳江市政府决定建设阳江市区三环南路(江台路—富康路段),拟对该道路规划红线范围内的房屋进行征收,9月21日将《阳江市区三环南路(江台路—富康路段)房屋征收补偿方案(征求意见稿)》予以公布并征求意见。其中房屋用地补偿最高可达1.3万元/㎡。

规划道路及征收位置▼

阳江市区三环南路拆迁,最高补偿1.3万元/㎡!围

主要在规划的三环南路以东征收房屋

新建双向四车道三环南路

据悉,市区三环南路建设项目纳入2018年市政府重点工作任务。

阳江市区三环南路拆迁,最高补偿1.3万元/㎡!围

新建三环南路,起于江台路,终点至富康路,道路长约505.5米,宽24米,为双向四车道,并规划有停车位。设计速度为20km/h。建设内容包括道路,排水、绿化、路灯、交通等设施。另外,将对现状岗列学校挡土墙进行改造,长约65米。

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因修路而征收8988㎡房屋

征收范围

三环南路北起江台路南至富康路,征收房屋范围用地面积约8988㎡。征收范围详见三环南路(江台路—富康路段)规划改造范围蓝线图。

三环南路(江台路-富康路段)道路红线▼

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征收补偿标准

根据该补偿方案(征求意见稿),被征收人可获得房屋用地补偿费、建筑物补偿费、住宅搬迁费、其他补偿费用等费用,若按期完成搬迁,还可额外获得征收奖励。其中房屋用地补偿最高可达1.3万元/㎡

根据补偿标准计算,若一套用地面积为64㎡、建筑面积为320㎡的房屋,按照9200元/㎡用地补偿标准、1400元/㎡框架结构补偿标准,总补偿费用可超百万元

左边为征收房屋▼

阳江市区三环南路拆迁,最高补偿1.3万元/㎡!围

被征收房屋价值补偿标准

1. 房屋用地拟补偿标准

(1)征收临江台路边房屋,临江台路边部分用地为:13000元/㎡,临金瓜山路部分用地为9200元/㎡;

(2)征收临金瓜山路房屋用地为:8800元/㎡;

(3)征收木赉村叶尾路房屋用地为:8000元/㎡;

(4)征收临金瓜山路且临木赉路的房屋用地为:9000元/㎡;

(5)征收临木赉路且临木赉村叶尾路房屋用地为:9000元/㎡;

(6)征收临木赉路房屋用地为:8500元/㎡;

(7)征收木赉路以南临3.5米及以上巷道屋用地为:6900元/㎡;

(8)征收木赉路以南其他房临小于3.5米巷道屋用地为:6500元/㎡;

(9)征收临木赉村叶尾路且临木赉村程屋路房屋用地为:9000元/㎡;

(10)征收较大面积用地。①临江台路且临金瓜山路出让住宅用地为:5100元/㎡;②临木赉村叶尾路用地为:2500元/㎡;③临木赉村叶尾路且临木赉村程屋路用地为:3300元/㎡。

2. 建筑物补偿价标准

(1)框架结构:1200~1400元/㎡;

(2)混合结构:900~1100元/㎡;

(3)砖瓦结构:600~800元/㎡;

(4)钢架结构:500~600元/㎡;

(5)砖棚结构:400~450元/㎡;

(6)简易结构:150~200元/㎡;

(7)砖围墙:600元/立方米;

(8)毛石基础:400元/立方米。

3. 实际执行的补偿标准以市场评估价格为依据

现状图▼

阳江市区三环南路拆迁,最高补偿1.3万元/㎡!围

住宅搬迁费

住宅搬迁费按房屋建筑面积一次性支付20元/㎡(少于2000元的按2000元支付,厂房搬迁费协商或通过评估确定),临迁费按在册常住人口一次性支付6个月每人每月300元。

其他补偿费用

1.自来水移装补助:1800元/户;

2. 三相电移装补助(30KW以下):2500元/户;

3. 单相电移装补助:500元/户;

4. 有线电视(网线)移装补助:100元/户;

5. 空调移装补助:300元/台;

6. 太阳能热水器移装补助:1000元/台;

7. 砼管水井补助:1000元/口(直径≧60cm)、600元/口(直径<60cm);

8. 停产停业损失补助:征收合法经营性房屋引起停产、停业的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中,房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限按6个月计算。

征收奖励

从本项目的房地产评估报告公布之日起60日内为征收补偿协议的签约期限。从评估报告公布之日起15日内签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的,按房地产评估总价的10%给予奖励;第16日至第30日签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的,按房地产评估总价的5%给予奖励;第31日以后签订房屋征收补偿协议的不给予奖励。

违反规定不予补偿

房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

另外,被征收人为低保(低收入)住房困难家庭且被征收房屋面积人均不足13㎡的,可以参照我市住房保障面积人均13平㎡的标准,在符合我市住房保障条件下优先安排公共租赁房。

资料来源:阳江市政府、阳江市住建局